Δημοσιεύθηκε στο ΠΑΡΟΝ Κυριακής 30/3/2025
Νόμιμες Εργασίες χωρίς άδεια δόμησης για την ανακαίνιση, ενεργειακή αναβάθμιση, συντήρηση ακινήτων!
Του Μάνου Κρανίδη*
*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO «KRAMA PROPERTY»,Γραμματέας Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ,
Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου,www.kramaproperty.com
H καλή, ημερολογιακά, εποχή της σημαντικής ανακαίνισης, ενεργειακής αναβάθμισης, επισκευής και συντήρησης ακινήτων έχει ήδη αρχίσει. Για αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας υπάρχουν πολλές εργασίες που δεν απαιτούν άδεια δόμησης αλλά βεβαίωση μηχανικού, με μόνο την απαίτηση για απογραφή στο ΕΦΚΑ για ορισμένες από αυτές. Άλλωστε με το 85% των ακινήτων να είναι χρονολογία κατασκευής προ 1995 τότε είναι προφανές ότι οι εργασίες ανακαίνισης, ενεργειακής αναβάθμισης και επισκευής είναι στην προμετωπίδα της καθημερινότητας και των πραγματικών αναγκών των 7 εκ κτιρίων στην Ελλάδα και των 7 εκ ιδιοκτητών τους. Αυτές οι εργασίες καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα της ανακαίνισης, συντήρησης, επισκευών και συμπληρωματικών εργασιών. Οι συγκεκριμένες εργασίες βάσει του Άρθρου 30 του Ν.4495/2017 είναι 19 στον αριθμό και οι κυριότερες αφορούν τα εξής:
α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής,
β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων.
γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,
ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα,
στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,
ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος,
η) τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια,
θ) τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, …
ι) εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον», …
ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα,..
ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων..
ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,
ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών.
Όλες οι ανωτέρω εργασίες, αφορούν κατά κανόνα την ανακαίνιση, ενεργειακή αναβάθμιση και επισκευές στα ακίνητα μας. Η απλοποιημένη διαδικασία, χωρίς άδεια, είναι λογική αφού αφορούν εργασίες μικρής εμβέλειας χωρίς νέα δόμηση ή δομικές αλλαγές και χωρίς χρήση ικριωμάτων στο ακίνητο. Η επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων είναι η 1η επιβεβλημένη ενέργεια για την εξασφάλιση και ενίσχυση της αξίας και λειτουργικότητας τους. Αυτές οι εργασίες μπορούν να προγραμματίζονται χωρίς εμπόδια γραφειοκρατίας, με την έκδοση της ανωτέρω βεβαίωσης, και με μοναδική σημαντική προϋπόθεση τον αντίστοιχο προϋπολογισμό υλικών και εργασίας, και να υλοποιούνται περιοδικά ώστε τελικά να αποτελούν μία επένδυση, και όχι κόστος, με σημαντική χειροπιαστή απόδοση στα ακίνητα μας, είτε στα ιδιοχρησιμοποιουμενα ή στα υπο μίσθωση. Η μεγαλύτερη επένδυση σήμερα είναι στην ακίνητη περιουσία μας, με τις πιο ασφαλείς αποδόσεις.
