ΝΕΑ

Παρέμβαση μου εκπομπή Πρωινή Ζώνη στο Action 24 για Πρόγραμμα επιδότησης «Ανακαινίζω – Μισθώνω» για κενές κατοικίες, για το οποίο η εξειδικευμένη ομάδα της εταιρείας μας αναλαμβάνει όλη την διαδικασία και το έργο ανακαίνισης με άρτιο τρόπο.

Παρέμβαση Μ.Κρανίδη, CEO KRAMA PROPERTY, στην εκπομπή ON POLITICS NAFTERMPORIKI TV για θέμα κόστους ανακαινίσεων.

Tikok channel Manos Kranidis με συμβουλές και παρεμβάσεις για όλα τα θέματα έργων-ακινήτων

δείτε και κάντε subscribe:  https://www.tiktok.com/@manoskranidis

Η εξειδικευμένη ομάδα της εταιρείας μας είναι στη διάθεση σας για πλήρη στήριξη

στα έργα και αξιοποίηση των ακινήτων σας.

Παρέμβαση μου Newsbeast.gr και ΠΑΡΟΝ ΚΥΡΙΑΚΗΣ

«Ανακαινίζω Νοικιάζω», πρόγραμμα επιδότησης για κενά ακίνητα. Όροι, προϋποθέσεις και σημεία κλειδιά.

 Του Μάνου Κρανίδη*

*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO Τεχνική Εταιρεία-Υπηρεσίες Έργα Μηχανικού-Ακινήτων «KRAMA PROPERTY”, www.kramaproperty.com, kramaproperty@gmail.com

Στο πλαίσιο της Στεγαστικής Πολιτικής προκηρύχθηκε νέο πρόγραμμα επιδότησης για κενά ακίνητα κατοικίες. Ας δούμε πιο συγκεκριμένα τις προδιαγραφές του εν λόγω προγράμματος και την εφαρμογή τους όπως ανακοινώθηκαν δημοσίως στην αρμόδια Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης: Σύμφωνα με το άρθρο 9 του ν. 5006/2022 (A’ 239) όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 33 του Ν.5092/2024 (ΦΕΚ 33Α) θεσπίζεται το πρόγραμμα «Ανακαινίζω Νοικιάζω», με το οποίο επιδοτείται η επισκευή-ανακαίνιση κενών κατοικιών με σκοπό τη διάθεσή τους για εκμίσθωση και στο οποίο συμμετέχουν, ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας για ένα (1) ακίνητό τους με χρήση κατοικίας, εφόσον:

• διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του πενήντα τοις εκατό (50%),
• το ακίνητο έχει έκταση έως εκατό (100) τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή,
• έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των τριακοσίων χιλιάδων (300.000,00) ευρώ,
• το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών (3) τελευταίων ετών, και
• οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας πχ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ’ΟΙΚΟΝ ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία πέντε (5) έτη και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους.

Οι αιτήσεις είναι μέσω gov.gr και οι δικαιούχοι επιδοτούνται για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, μέχρι συνολικού ύψους μέχρι δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες. Η επιδότηση ανέρχεται στο σαράντα τοις εκατό (40%) των πραγματοποιθεισών δαπανών ήτοι μέχρι 4000 ευρώ, και χορηγείται υπό τις εξής προϋποθέσεις, οι οποίες πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

α) τα σχετικά τιμολόγια εξοφλούνται ηλεκτρονικά,

β) μετά την ανακαίνιση, μέσα σε 6 μήνες, προχωρούν σε εκμίσθωση του ακινήτου με διάρκεια τριών (3) τουλάχιστον ετών.

ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΟΣ. Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν θα νοικιαστεί, τότε θα υπάρξει πρόστιμο ίσο με την επιστροφή του ποσού για την ανακαίνιση.

Μέρος της επιδότησης δύναται να προκαταβάλλεται. Η προκαταβολή αυτή δεν μπορεί να υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) του συνόλου της επιδότησης που χορηγείται σε κάθε δικαιούχο. Η συνολική δαπάνη χρηματοδότησης του προγράμματος «Ανακαινίζω Νοικιάζω» δεν υπερβαίνει τα πενήντα εκατομμύρια (50.000.000) ευρώ άρα με 4000 ευρώ ανά δικαιούχο θα επιδοτηθούν 12.500 κατοικίες, που αφού επισκευασθούν, θα ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών προς μίσθωση. Επίσης η υποχρεωτική μίσθωση σε άμεσο χρόνο έχει ως κίνητρο την μίσθωση τους με χαμηλότερο μίσθωμα. H αίτηση γίνεται μέσω gov.gr.

Σίγουρα είναι μια επιδότηση άρα είναι θετική όμως το μεγάλο πρόβλημα είναι το χαμηλό ποσό επιδότησης αφού ακόμη και για μια απλή επισκευή ή ανακαίνιση για μια κατοικία 50-80τμ ξεκινάει από 20.000€ κάτ. Ελάχιστον. Μια λύση θα ήταν να δοθεί επιδότηση 8000 ευρώ σε 6000 ακίνητα. Σε κάθε περίπτωση απαιτείται ένας σωστός σχεδιασμός, μελέτη, άδεια, προγραμματισμός, κατάθεση φακέλου-αίτησης, επίβλεψη του έργου και εύρεση μισθωτή από εξειδικευμένες τεχνικές εταιρείες-διαχείρισης με δυνατή ομάδα ειδικών, συμβούλων, μηχανικών και τεχνικών συνεργείω

Νέα τιμολόγια ρεύματος : Συμβουλευτικός Οδηγός με τα σημεία κλειδιά, τις παγίδες και τα κρίσιμα ερωτήματα για την επιλογή του κατάλληλου χρώματος για τον καθένα!

Του Μάνου Κρανίδη*

*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO «KRAMA PROPERTY», www.kramaproperty.com, Ενεργειακός Επιθεωρητής.

Το θέμα των νέων χρωματιστών τιμολογίων ρεύματος προβληματίζει, όχι μόνο τους καταναλωτές αλλά ακόμη και τους ειδικούς ενεργειακούς συμβούλους και επιθεωρητές. Τα ερωτήματα και σημεία αβεβαιότητας είναι πολλά. Γιατί ο κάθε καταναλωτής και το κάθε ακίνητο έχουν διαφορετικές ανάγκες και η τελική επιλογή είναι σχετική. Όμως για μια ορθή, έστω σχετική επιλογή και τακτική το 2024 και γενικά, απαιτείται ένας συμβουλευτικός οδηγός, μια πλήρη παρουσίαση της σημερινής κατάστασης, των διαθέσιμων τιμολογίων, τις διαφορετικές προδιαγραφές τους, , τις παγίδες και τα σημεία κλειδιά της κάθε επιλογής. Παραθέτουμε ένα συνοπτικό συμβουλευτικό οδηγό για την υποστήριξη όλων, φυσικών προσώπων και επιχειρήσεων στο θέμα των χρωματιστών νέων τιμολογίων ρεύματος.

Α. Περιγραφή σημερινής κατάστασης  και Νέας Διαδικασίας

Σήμερα στην λιανική αγορά ηλεκτρικού ρεύματος υπάρχουν αρκετοί πάροχοι με βασικό παίκτη την ΔΕΗ που κατέχει το συντριπτικά μεγάλο μερίδιο αγοράς άνω του 70%. Ο κάθε πάροχος έχει δικά του τιμολόγια και προσφορές και τύπο λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος την χρέωση του ηλεκτρικού ρεύματος και λοιπών συμπληρωματικών χρεώσεων και λοιπών χρεώσεων εκτός του ρεύματος όπως λοιπά τέλη, δημοτικά τέλη, φόρους, ΕΡΤ κλπ. Σήμερα για παράδειγμα εκτιμάται ότι υπάρχουν 130 διαφορετικά τιμολόγια από όλους παρόχους. Σήμερα ένα μεγάλο πρόβλημα είναι η αδυναμίας καταμέτρησης ανά μήνα και η συνέχεια αποστολής ΈΝΑΝΤΙ λογαριασμών!

Με τον νέο σύστημα προβλέπονται 4 γενικές κατηγορίες τιμολογίων διαφορετικού χρώματος μπλέ, πράσινο, κίτρινο και πορτοκαλί, με συγκεκριμένες γενικές προδιαγραφές που ταξινομούν το κάθε τιμολόγιο αλλά όχι ένας κοινός ομοιόμορφος τύπος τιμολογίου. Ενώ επίσης σε κάθε κατηγορία χρώματος τιμολογίου ο κάθε πάροχος μπορεί να προσφέρει εναλλακτικές επιλογές τιμολογίων εκτός μόνο από μία κατηγορία, τα ειδικά πράσινα τιμολόγια που επίσης πρέπει να έχουν ομοιόμορφο τύπο ανα πάροχο.

Άρα και με το νέο σύστημα θα έχουμε πολλά τιμολόγια όμως θα ταξινομούνται πιο εύκολα σε γενικές προδιαγραφές ανά πάροχο , με κύρια εάν είναι σταθερά ή κυμαινόμενα. Αυτό συμβαίνει διότι η χονδρική τιμή αλλάζει διαρκώς και είναι μεταβαλλόμενη βάσει του χρηματιστηρίου ενέργειας και η  λιανική τιμή είναι προφανώς διαφορετική ανά πάροχο. Κάθε πάροχος εφαρμόζει διαφορετικές, εμπορικές πολιτικές με στόχο την προσέλκυση πελατολογίου και ανάλογα με το προφίλ κάθε καταναλωτή (νοικοκυριό, επιχείρηση, κ.λπ.).

Από το 2024 έρχεται μια μεγάλη δομική αλλαγή σε σχέση με το 2023 και ειδικά από το σημείο της ραγδαίας ανόδου της τιμής του ηλεκτρικού ρεύματος από το 2022.

ΣΟΣ. Ο πυρήνας αυτής της αλλαγής είναι ότι το 2024 το κράτος σταματάει να ενισχύει τους πάντες για το ρεύμα που καταναλώνουν, δηλαδή οριζόντια.  Συνεπώς οι επιδοτήσεις τελειώνουν και διατηρούνται μόνο για τους ευάλωτους συμπολίτες μας που εμπίπτουν στα λεγόμενα Κοινωνικά Τιμολόγια.

Συνεπώς μια 1^η κεντρική σημαντική παρατήρηση είναι ότι πλέον το 2024 δεν υπάρχει προστασία στήριξη της πολιτείας και ότι όλοι είναι εκτεθειμένοι σε ενδεχόμενη βίαιη αύξηση κόστους ηλεκτρικής ενέργειας!

Η νέα λογική της πολιτείας είναι ότι από 1/1/2024 όλοι οι καταναλωτές χαμηλής τάσης θα επιλέξουν ένα τιμολόγια ρεύματος που θα ανήκει σε 4 μεγάλες κατηγορίες τιμολογίων που θα χαρακτηρίζονται από 4 χρώματα με ίδιες γενικές προδιαγραφές ανά πάροχο. Το μπλε, το πράσινο, το κίτρινο και το πορτοκαλί χρώμα τιμολογίου ρεύματος. Από 1η Ιανουαρίου 2024 οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος πρέπει να φέρουν συγκεκριμένες χρωματικές σημάνσεις και να ανακοινώνονται στην ιστοσελίδα του προμηθευτή, σύμφωνα με τα όσα ορίζονται από την χρωματική κατηγορία όπου ανήκουν και επίσης να κοινοποιήσουν στην Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων, Ενέργειας και Υδάτων (ΡΑΑΕΥ)  όλες τις τιμολογιακές παραμέτρους του ειδικού τιμολογίου, που θα ισχύει για κάθε κατηγορία πελατών. Στους λογαριασμούς ρεύματος (ηλεκτρονικούς και έντυπους) και στα άλλα μηνύματα και e-mails που θα αποστέλλουν οι πάροχοι στους καταναλωτές, θα υπάρχει πλέον και ο κωδικός QR και link, τα οποία θα παραπέμπουν στον ιστότοπο δημοσίευσης του εργαλείου σύγκρισης τιμών της ΡΑΑΕΥ.

Συνεπώς οι καταναλωτές θα μπορούν να ενημερώνονται, κάθε μήνα για την τιμή του τιμολογίου του παρόχου τους και να τη συγκρίνουν με το σύνολο των προσφερόμενων τιμολογίων. Μάλιστα ήδη Θα πρέπει όλοι οι καταναλωτές να έχουν λάβει ενημερωτική επιστολή για το πράσινο «ειδικό» τιμολόγιο, αλλά και τα είδη των τιμολογίων που θα είναι διαθέσιμα από 1.1.2024. Οι καταναλωτές που δεν θα επιλέξουν κάποιο από τα διαθέσιμα τιμολόγια έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023 θα μεταπέσουν αυτομάτως στο πράσινο ειδικό τιμολόγιο από την 1η Ιανουαρίου 2024.

Β. Περιγραφή κάθε κατηγορίας χρώματος τιμολογίων.

Τα Μπλε σταθερά τιμολόγια

Τα μπλε χρώματος είναι τα τιμολόγια ορισμένου χρόνου, με σταθερή τιμή προμήθειας (Euro/Kwh) για όλη την περίοδο της σύμβασης με τον προμηθευτή ενέργειας. Προσφέρονται με σταθερή τιμή κιλοβατώρας και παγίου και σύμβαση ορισμένου χρόνου (ένα έως δύο έτη). Δεν υπάρχει ρίσκο για ανοδική μεταβολή της τιμής χονδρικής του ρεύματος ούτε ρήτρα αναπροσαρμογής αλλά και δεν υπάρχει όφελος για ραγδαία πτώση της τιμής χονδρικής τιμής του ρεύματος. Επειδή οι πάροχοι αναλαμβάνουν το ρίσκο ραγδαίας αύξησης της χονδρικής τιμής του ρεύματος εκτιμάται ότι τόσο η τιμή της κιλοβατώρας όσο και το πάγιο συνήθως δύνανται να είναι υψηλά και σίγουρα υψηλότερα από τα υπόλοιπα κυμαινόμενα τιμολόγια. Στο μπλε «σταθερό» τιμολόγιο αν κάποιος το καταγγείλει τότε  καλείται να πληρώσει τέλος πρόωρης αποχώρησης διαφορετικό ανά πάροχη και σύμβαση.

Το Κίτρινο Κυμαινόμενο τιμολόγιο

Το κίτρινο ή αλλιώς «κυμαινόμενο» τιμολόγιο τώρα καθορίζεται από τις τιμές του Χρηματιστηρίου Ενέργειας για αυτό και ο καταναλωτής δεν προστατεύεται από τυχόν αυξήσεις στην τιμή του ηλεκτρικού ρεύματος. Οι πάροχοι ωστόσο στρέφουν την πολιτική τους σε αυτό το τιμολόγιο, καθώς όπως υποστηρίζουν μπορεί να είναι πιο φθηνό από το πράσινο λόγω των εκπτώσεων που θα προτείνουν στα πακέτα τους. Το κίτρινο τιμολόγιο είναι κυμαινόμενο, με Μηχανισμό και Ρήτρα Αναπροσαρμογής, που είναι συνδεδεμένο με δείκτες της χονδρεμπορικής αγοράς στο Χρηματιστήριο ενέργειας. Διακρίνονται σε δύο βασικές κατηγορίες: 1) με καθορισμό τιμής εκ των προτέρων της περιόδου κατανάλωσης, και 2) με καθορισμό τιμής εκ των υστέρων. Τα περισσότερα τέτοια τιμοόγια είναι με καθορισμό της τιμής στο τέλος του μήνα.

Το Πράσινο Ειδικό Κυμαινόμενο τιμολόγιο

Το πράσινο ή αλλιώς «ειδικό» τιμολόγιο είναι μεν κυμαινόμενης χρέωσης (περιλαμβάνει ρήτρα αναπροσαρμογής), αλλά με κλειδωμένες τις βασικές αρχές τιμολόγησης απ’ την 1η του μήνα. Ο καταναλωτής θα γνωρίζει, στις αρχές του μήνα, τί πληρώνει στον πάροχο ηλεκτρικού ρεύματος, για τον επόμενο μήνα και το κυριότερο, τί τιμές προσφέρουν, όλοι οι υπόλοιποι πάροχοι. Συγκεκριμένα: Η τελική τιμή της κιλοβατώρας θα ανακοινώνεται κάθε πρώτη του μήνα. Οι τιμές θα αναρτώνται σε ευδιάκριτο σημείο στην ιστοσελίδα της ΡΑΑΕΥ (www.energycost.gr). Η βασική τιμή προμήθειας θα παραμείνει σταθερή κατ’ ελάχιστον για έξι μήνες. Ενώ οι συντελεστές του μηχανισμού διακύμανσης θα παραμείνουν σταθεροί κατ’ ελάχιστον για τρεις μήνες. Το πάγιο είναι έως και πέντε ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι τυχόν απότομες αλλαγές της χονδρεμπορικής τιμής στο Χρηματιστήριο Ενέργειας δεν πρόκειται να επηρεάσουν το ύψος του τρέχοντος λογαριασμού στο πράσινο τιμολόγιο στο νοικοκυριό αλλά οι αναγκαίες διορθωτικές προσθαφαιρέσεις θα περνούν στον επόμενο μήνα κατανάλωσης, με την τιμή όμως γνωστή από την αρχή του μήνα. Το ειδικό χαρακτηριστικό του είναι πως η δομή του θα είναι απλή και ομοιόμορφη, επιτρέποντας τη συγκρισιμότητα, για όλους τους προμηθευτές. Σε αυτό θα μεταπέσουν όλοι οι καταναλωτές, την 1η Ιανουαρίου του 2024, οι οποίοι δεν θα έχουν επιλέξει -μέσα στο 2023- κάποιο συγκεκριμένο είδος τιμολογίου για τη μετάβασή τους την 1.1.2024. Το ειδικό, πράσινο τιμολόγιο είναι ένα για κάθε πάροχο.

Το Πορτοκαλί δυναμικό τιμολόγιο των «έξυπνων» μετρητών

Το πορτοκαλί τιμολόγιο είναι δυναμικά, τα οποία αφορούν στη δυνατότητα δυναμικής τιμολόγησης, με διαφορετικές τιμές ακόμα και μέσα στη διάρκεια της ημέρας. Προϋπόθεση για την επιλογή τους είναι η εγκατάσταση έξυπνου πιστοποιημένου μετρητή στην παροχή των καταναλωτών. Ειδικότερα, παρέχουν πληροφορίες σε πραγματικό χρόνο στους καταναλωτές, διευκολύνουν την εξοικονόμηση ενέργειας και στηρίζουν την άμεση κάλυψη της ζήτησης. Αφορά ακόμη λίγες χιλιάδες καταναλωτές.

Γ. Ποια είναι τα κλειδιά SOS και παγίδες για την κατάλληλη επιλογή χρώματος και παρόχου

ΕΡΓΑΛΕΙΑ ΣΥΓΚΡΙΣΗΣ ΤΙΜΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ. Τις τιμές όλων των τιμολογίων, όλων των χρωμάτων και όλων των εταιριών, θα μπορείτε να τις συγκρίνετε από την ιστοσελίδα της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας (www.raaey.gr) όπου μέσα στον Ιανουάριο θα τεθεί σε λειτουργία το νέο Εργαλείο Σύγκρισης Τιμών της Αρχής (www.energycost.gr). Από την ιστοσελίδα της ΡΑΑΕΥ θα μπορείτε να δείτε την κατανάλωση ρεύματος και πώς μπορείτε να κάνετε εξοικονόμηση (www.electricitycostcalculator.gr). Επίσης στο διαδίκτυο υπάρχουν μηχανές σύγκρισης τιμών (εύρεση μέσω google) και η καλύτερη λύση είναι η σύνταξη μελέτης ενεργειακής επιθεώρησης με προτάσεις εξοικονόμησης από Ενεργειακούς Επιθεωρητές ή Ειδικούς.

Η ΜΗ ΕΠΙΛΟΓΗ ΟΔΗΓΕΙ ΣΕ ΠΡΑΣΙΝΟ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ ΤΟΥ ΠΑΡΟΧΟΥ ΜΑΣ. Σε περίπτωση που δεν επιλέξετε κάποιο χρώμα τιμολογίου αυτόματα θα μεταπέσετε στο πράσινο «ειδικό» τιμολόγιο για το οποίο ανά πάσα στιγμή μπορεί να επιλέξετε άλλο τιμολόγιο.

ΕΛΕΥΘΕΡΗ ΑΛΛΑΓΗ ΠΑΡΟΧΟΥ ΕΚΤΟΣ ΑΠΟ…Ο καταναλωτής έχει τη δυνατότητα οποτεδήποτε το επιθυμεί να επιλέξει οποιοδήποτε προσφερόμενο τιμολόγιο, υπογράφοντας νέα σύμβαση με τον πάροχο της επιλογής του. Μόνη εξαίρεση αποτελούν τα μπλέ σταθερά τιμολόγια, που από τη φύση τους έχουν μακροχρόνιες συμβάσεις και που η λύση του απαιτεί ρήτρα αποχώρησής διαφορετική ανά παροχή και σύμβαση.

ΠΡΟΣΟΧΗ στο πάγιο και ειδικές προσφορές. Σε αντίθεση με το ένα ειδικό πράσινο τιμολόγιο ανά πάροχο, στις υπόλοιπες κατηγορίες τιμολογίων, οι πάροχοι μπορούν να παρέχουν περισσότερα του ενός τιμολόγια σε κάθε άλλη κατηγορία συνδεδεμένα, πολλές φορές, είτε με υπηρεσίες, εκπτώσεις είτε και με άλλα προϊόντα είτε με συνδυασμό αυτών. Επιπλέον, το ύψος του παγίου μπορεί να διαφέρει, σημαντικά, ανά πάροχο.

Δ. Τα κρίσιμα βήματα προετοιμασίας

1.Να ελέγξετε το προφίλ κατανάλωσης σας, δηλαδή το μέγεθος των τακτικών καταναλώσεων του ακινήτου από προηγούμενους λογαριασμούς και να ξεκαθαρίσετε το προφίλ ρίσκου σας, ώστε να δείτε τι σας ταιριάζει και τι σας συμφέρει περισσότερο από τη νέα σήμανση των τιμολογίων, δηλαδή εάν είναι καλύτερο να επιλέξετε το μπλε τιμολόγιο με πιο ακριβή τιμή αλλά μικρότερο ρίσκο ή τα κυμαινόμενα με χαμηλότερη αρχική τιμή και ρίσκο άυξησης.

2. Να μελετήσετε προσεκτικά, με πλήρη και διαφανή ενημέρωση, τους τιμολογιακούς και συμβατικούς όρους της σύμβασης σας, ειδικά τους κρίσιμους σχετικά με τιμή ρεύματος, χρονική διάρκεια, αναπροσαρμογές κλπ. ή όρους λύσης σύμβασης σταθερής τιμής (μπλέ).
3. Σε περίπτωση αλλαγής προμηθευτή, θα πρέπει να έχετε υπόψη: Το είδος της παροχής, Την περίοδο τιμολόγησης, Τον κύκλο εκκαθάρισης που κάνει ο ΔΕΔΔΗΕ, και λοιπές υπηρεσίες που περιλαμβάνει η σύμβαση
4. Προσπαθούμε να εξοικονομούμε ενέργεια και κατανάλωση. Γιατί όσο μεγαλύτερη είναι η ενεργειακή απόδοση τόσο λιγότερη κατανάλωση άρα και κόστος έχουμε για περισσότερες παροχές και ώρες λειτουργίας στο ακίνητο. Για αυτό κάνουμε κατάλληλες παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας (φωτοβολταικά, έξυπνα συστήματα, φωτισμός LED, κουφώματα, σύστημα θέρμανσης, ηλιακός, κλπ.) με τη στήριξη ειδικών ενεργειακών επιθεωρητών ή ειδικών και αξιοποίηση προγραμμάτων χρηματοδότησης.

Ε. Διαφορετικές προτάσεις επιλογής και τακτικές

ΕΠΙΛΕΓΟΥΜΕ ΠΡΑΣΙΝΟ τιμολόγιο όταν θέλουμε ευελιξία και γνώση της τιμής του ρεύματος εκ των προτέρων στην αρχή του μήνα. Η τιμή προκύπτει από ένα σύνθετο κυμαινόμενο τρόπο υπολογισμού αλλά αυτό δεν απασχολεί τους καταναλωτές αφού κάθε πάροχος στην αρχή κάθε μήνα ανακοινώνει την τελική συνολική τιμή ρεύματος του. Το πράσινο τιμολόγιο δε θα είναι αρχικά το πιο οικονομικό της αγοράς αλλά θα είναι χαμηλότερο από το μπλέ σταθερό. Στο πράσινο τιμολόγιο όλοι οι όροι και συνθήκες χρέωσης είναι ίδιες για τους παρόχους που έχουν μόνο ένα τέτοιο τιμολόγιο, οπότε οι καταναλωτές δεν έχουν το ρίσκο να μπλέξουν με μικρά γράμματα και περίεργους όρους. Με το πράσινο τιμολόγιο μπορεί κανείς άμεσα να συγκρίνει και εύκολα να διαλέξει το φθηνότερο από τα πράσινα στην αγορ κάθε μήνα. Το βασικό πλεονέκτημα του πράσινου τιμολογίου είναι πως διευκολύνει τη σύγκριση των τιμών μεταξύ παρόχων και την ενιαία, διαφανή και απλοποιημένη πληροφόρηση των καταναλωτών για τις τιμές των παρόχων.

ΕΠΙΛΕΓΟΥΜΕ ΜΠΛΕ τιμολόγιο όταν εκτιμούμε πως οι τιμές ενέργειας θα ανεβούν στο άμεσο μέλλον και δεν θέλουμε μεταβολές. Όμως εάν οι τιμές ενέργειας παραμείνουν χαμηλά. Όπως σήμερα, τότε πληρώνουμε περισσότερο σε σχέση με τα λοιπά κυμαινόμενα κίτρινα ή ειδικά κυμαινόμενα πράσινα τιμολόγια. Εάν είμαστε πλήρως αποφασισμένοι να έχουμε σταθερή χρέωση μπορούμε επίσης να κλείσουμε συμβόλαιο για όσο το δυνατόν μεγαλύτερη περίοδο. Το συγκεκριμένο τιμολόγιο θα είναι το πιο ακριβό επειδή ο συγκεκριμένος τύπος δεν περιέχει κυμαινόμενες χρεώσεις, ούτε μηχανισμούς διακύμανσης (δηλαδή ρήτρες αναπροσαρμογής). Στο μπλε τιμολόγιο σε περίπτωση αποχώρησης πριν τη λήξη της σύμβασης προβλέπεται τέλος πρόωρης αποχώρησης. Ως εκ τούτου ελέγχουμε προσεκτικά πριν υπογράψουμε τη σύμβαση, το πάγιο και τους ειδικούς όρους. Είναι για συντηρητικούς καταναλωτές που θέλουν να εκτιμούν σταθερά τα κόστη λειτουργίας του ακινήτου τους αλλά εν γνώση τους αντιλαμβάνονται και αποδέχονται ότι , κατά μεγάλη πιθανότητα, πληρώνουν αρχικά παραπάνω από την μαζική αγορά.

ΕΠΙΛΕΓΟΥΜΕ ΚΙΤΡΙΝΟ τιμολόγιο όταν θέλουμε να ξεκινήσουμε σε χαμηλό επίπεδο τιμής αλλά αντέχουμε μια βίαιη αύξηση σε ορισμένους μήνες εφόσον ανέβει η τιμή χονδρεμπορικής του ρεύματος. Επίσης έχουμε το μειονέκτημα ότι ξέρουμε τι θα πληρώσουμε στο τέλος κάθε μήνα. Στο κίτρινο τιμολόγιο η τιμή κιλοβατώρας μεταβάλεται σύμφωνα με τις διακυμάνσεις της χρηματιστηριακής αγοράς, οπότε το ρίσκο είναι υψηλό. Είναι καταρχάς το οικονομικότερο και όταν οι τιμές ενέργειας πέφτουν τότε κατά μεγάλη πιθανότητα πληρώνουμε λιγότερο σε σχέση με τα μπλέ σταθερά ή και τα ειδικά πράσινα τιμολόγια.

ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ & ΤΑΚΤΙΚΕΣ. Από τις ανακοινώσεις των προμηθευτών διαφαίνεται ότι τα μπλε τιμολόγια που ανακοινώθηκαν είναι μεταξύ 14€-17€/KWh. Άρα οι πάροχοι που έχουν πλήρη και εις βάθος γνώση της αγοράς και ειδικά η ΔΕΗ που είναι ο κυρίαρχός παίκτης, εκτιμούν ότι οι τιμές χονδρεμπορικής ρεύματος θα παραμείνουν το 2024 σε χαμηλότερα σχετικά επίπεδα, αφού στο μπλε τιμολόγιο λαμβάνουν και αυτοί ρίσκο. Για τους καταναλωτές χαμηλού ρίσκου και μικρότερων καταναλώσεων το μπλε τιμολόγιο είναι μια πιο ασφαλής επιλογή. Όμως για ένα μέσο νοικοκυριό, μια άλλη τακτική είναι να ξεκινήσουμε από ένα πράσινο τιμολόγιο και να δούμε τους πρώτους μήνες την πορεία των τιμών. Έτσι θα αποφύγουμε το μεγάλο ρίσκο του κίτρινου τιμολογίου και θα είμαστε σε οικονομικότερο επίπεδο από το μπλε σταθερό τιμολόγιο και θα παραμένουμε ευέλικτοι για μετακίνηση η αλλαγή προγράμματος και προμηθευτή. Για καταναλωτές μεγαλύτερου ρίσκου μια επίσης επιλογή είναι να επιλέξουμε το κίτρινο για να ξεκινήσουμε στο οικονομικότερο επίπεδο αλλά έχουμε αβεβαιότητα για την χρέωση κάθε μήνα και ρίσκο βίαιης απότομης ανόδου της τελικής τιμής μέσω του μηχανισμού αναπροσαρμογής. Βέβαια μπορούμε στους πρώτους μήνες να αλλάξουμε σε ένα πιο ασφαλές τιμολόγιο, πράσινο ή μπλέ.

Καλή επιτυχία και ας ευχηθούμε το 2024 οι τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος

να είναι χαμηλά γιατί είναι ένα κοινωνικό αγαθό πρωτίστης σημασίας για την ποιότητα ζωής μας.

Τα μάτια μας ανοικτά με βάσει τους παραπάνω κανόνες!

Συμμετοχή στη δυνατή εκπομπή Γ.Παπαγιάννη Real FM 97.8 Κυριακή 25/2/2024 με θέματα 1) μισθώματα κατοικιών και η λύση με την αξιοποίηση των κενών κατοικιών 2) τιμολόγια ρεύματος εξελίξεις και η ιστοσελίδα ΡΑΕ για εξοικονόμηση ενέργειας www.buildingenergysaving.gr.

Ανακαίνιση, ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων με έκπτωση φόρου εισοδήματος!

 Του Μάνου Κρανίδη*

*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO,  Τεχνική εταιρεία -Διαχείριση Ακινήτων «KRAMA PROPERTY» www.kramaproperty.com, manoskranidis@gmail.com

Ένα πρακτικό φορολογικό κίνητρο για επένδυση των ιδιοκτητών, φυσικών προσώπων, στην ανακαίνιση, ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των κατοικιών τους έχει νομοθετηθεί και ισχύει από 1/1/2024. Το φορολογικό κίνητρο αφορά την έκπτωση από το φόρο εισοδήματος μέχρι 16.000€ για τα επόμενα 5 έτη, ήτοι μέχρι 3200€ το έτος μέχρι το 2028! Οι βασικές προδιαγραφές και προϋποθέσεις του κινήτρου είναι:

1. Οι δαπάνες που θα πραγματοποιούν από τον Ιανουάριο του 2024 οι ιδιοκτήτες κατοικιών και λοιπών κτιρίων για να εξοφλήσουν αμοιβές παροχής υπηρεσιών και αγοράς αγαθών, που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, θα μειώνουν το φόρο εισοδήματος μέχρι ποσού 16.000 ευρώ. Δηλαδή, το ποσό της δαπάνης που θα πραγματοποιήσουν θα κατανέμεται ισόποσα στα επόμενα πέντε έτη και θα μειώνει το φόρο εισοδήματος Π.χ., αν η δαπάνη πραγματοποιηθεί το 2024, θα κατανεμηθεί ισόποσα στα έτη 2025, 2026, 2027, 2028 και 2029.
2. Για τον υπολογισμό της έκπτωσης θα λαμβάνονται υπόψη τόσο οι δαπάνες για τις εργασίες όσο και για την αγορά των αγαθών-υλικών. Προσοχή οι δαπάνες υλικών πρέπει να είναι μέχρι 1/3 των δαπανών υπηρεσιών-εργασιών ή διαφορετικά οι δαπάνες υλικών να είναι το 1/4 του συνόλου και οι δαπάνες υπηρεσιών-εργασιών τα 3/ 4 του συνόλου.
3. Τα κτίρια για τα οποία πραγματοποιούνται οι δαπάνες να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραμμα επιδότησης αναβάθμισης κτιρίων πχ Εξοικονομώ
4. οι δαπάνες να αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά δηλαδή με αποδείξεις λιανικών συναλλαγών ή με τιμολόγια παροχής υπηρεσιών και να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, δηλαδή με πιστωτικές ή χρεωστικές ή προπληρωμένες κάρτες ή μέσω e-banking ή μέσω λογαριασμού πληρωμών Παρόχων Υπηρεσιών Πληρωμών του Ν. 3862/2010 ή με τη χρήση ηλεκτρονικού πορτοφολιού κ.λπ.
5. Δεν παίζει ρόλο εάν το ακίνητο είναι σε χρήση η κενό βάσει Ε9.

Ας δούμε μερικά απλά σωστά παραδείγματα:

• Α. ΕΡΓΟ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΔΑΠΑΝΗΣ 15.000€ , ΔΑΠΑΝΕΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ 11.250€, ΔΑΠΑΝΕΣ ΥΛΙΚΩΝ ΜΕΧΡΙ 3.750€. ΕΚΠΤΩΣΗ ΦΟΡΟΥ 3000€ ΑΝΑ ΕΤΟΣ ΓΙΑ ΠΕΝΤΕ ΕΤΗ
• Β. ΕΡΓΟ 12.000€ , ΔΑΠΑΝΕΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ 9.000€, ΔΑΠΑΝΕΣ ΥΛΙΚΩΝ 3.000€ . ΕΚΠΤΩΣΗ ΦΟΡΟΥ 2400€ ΑΝΑ ΕΤΟΣ ΓΙΑ ΠΕΝΤΕ ΕΤΗ

Και ένα παράδειγμα με λάθος εφαρμογή:

• Δ. ΕΡΓΟ 12.000€ , ΔΑΠΑΝΕΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ 8.000€,4.000€ ΥΛΙΚΑ (>1/3 ΔΑΠΑΝΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ)

 To πιο κρίσιμο όμως είναι να γίνει ένα ποιοτικό έργο ανακαίνισης, ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης με σωστή μελέτη και υλοποίηση. Οι παρεμβάσεις που εντάσσονται αφορούν όλο το φάσμα της ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, όπως:

•  Ενεργειακές παρεμβάσεις
• • Τοποθέτηση θερμομόνωσης
  • Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων
  • Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό
  • Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα
  • Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)
  • Αναβάθμιση φωτισμού
• Λειτουργικές – Αισθητικές
  • Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης
  • Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
  • Συντήρηση/επισκευή στέγης
  • Επισκευή τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων
  • Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης
  • Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα
  • Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων
  • Εργασίες ενίσχυσης ακινήτων

Είναι ένα ενδιαφέρον φορολογικό κίνητρο αφού το όφελος είναι μεγαλύτερο από το φορολογικό κόστος δήλωσης και ηλεκτρονικής πληρωμής του έργου. Καλύπτει ένα σημαντικό εύρος ακινήτων με ανάγκες ανακαίνισης, ειδικά κατοικίες. Το κρίσιμο βήμα είναι η μαζική προώθηση και εφαρμογή του.  Για αυτό είναι σημαντική η συνεργασία με  εξειδικευμένους μηχανικούς και εργολάβους, γιατί το πρώτο και σημαντικό είναι να υλοποιηθεί ορθά η διαδικασία αλλά και πρωτίστως να υλοποιηθεί αποτελεσματικά και επιτυχημένα το έργο ανακαίνισης με ποιοτικές εργασίες και α’ ποιότητας υλικά. Είναι μια ενέργεια που θα δώσει σημαντική αξία αι δυνατότητες αξιοποίησης στα ωφελημένα ακίνητα.

Δημοσίευση ΠΑΡΟΝ ΚΥΡΙΑΚΗΣ 31/3/2024

Αιφνιδιαστικές διατάξεις, με ασφυκτική προθεσμία, για πυρασφάλεια ακινήτων πλησίον δασικών εκτάσεων!

Του Μάνου Κρανίδη*

*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc,  CEO ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ-ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ, ΕΡΓΩΝ, ΑΚΙΝΗΤΩΝ KRAMA PROPERTY

Αιφνιδιαστικά και άναρχα, χωρίς καμία διαβούλευση και προετοιμασία, τα υπουργεία ενέργειας-περιβάλλοντος και πολιτικής προστασίας δημοσιεύσαν ξαφνικά μια κοινή υπουργική απόφαση που αφορά τη σύνταξη αξιολόγησης, τεχνικών εκθέσεων και μελετών πυροπροστασίας των ακινήτων που είναι όμορα ή σε απόσταση 300μ από δασικές εκτάσεις, με καταληκτική ημερομηνία την 31^η Μαρτίου και μετά 2 παρατάσεις μέχρι 10 Μαίου. Πραγματικά προκαλεί εντύπωση μια τέτοια πρόχειρη και βεβιασμένη αντιμετώπιση ενός σημαντικού ζητήματος όπως η πυρασφάλεια των ακινήτων κοντά σε δασικές εκτάσεις, που απαιτεί έγκαιρη και ουσιαστική προετοιμασία. Αφού σε ελάχιστο χρόνο πριν από τη λήξη της σχετικής προθεσμίας, με την οποία ορίζονται διαδικασίες και προθεσμίες που είναι αδύνατον να τηρηθούν τόσο από τους πολίτες όσο και από τις αρμόδιες υπηρεσίες, ενώ δεν υφίσταται η προβλεπόμενη ηλεκτρονική πλατφόρμα καταχώρησής τους. 

Η φιλοσοφία της διάταξης αποσκοπεί στην προστασία της ζωής και της ασφάλειας των πολιτών, στην προστασία του Περιβάλλοντος, την πυροπροστασία των κτισμάτων που βρίσκονται εντός δασικών περιοχών ή γειτνιάζουν με αυτές. Όμως μέχρι σήμερα είναι ασαφής και ελλιπής η σύνταξη σχεδίων πυρασφάλειας των δημοσίων δασικών εκτάσεων από το Υπουργείο και την Πολιτεία. Αντίθετα όλη αυτή η ανοργάνωτη αστική διαδικασία αποτελεί τον απόλυτο αιφνιδιασμό εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι μάλιστα απειλούνται με ποινικές συνέπειες αν δεν συμμορφωθούν με τις νέες ασαφείς και ανεφάρμοστες χρονικά υποχρεώσεις που τους επιβάλλονται, ώστε να είναι αποκλειστικά υπεύθυνοι για ότι συμβεί με σημαντικά πρόστιμα, εφόσον:

1. Μέχρι την 31.03.2024 , υποχρεούνται να προβούν σε «σύνταξη Εντύπου Αξιολόγησης Επικινδυνότητας και Τεχνικής Έκθεσης αρμόδιου τεχνικού επιστήμονα» . Πόσο άμεσα θα τον βρουν, πότε θα τον πάνε στο οικόπεδό τους για να το δει και να μελετήσει και να συντάξει τα παραπάνω έγγραφα μέχρι το τέλος του μήνα Μαρτίου και με τι ύψος αμοιβής και κόστος εφαρμογής!
2. Μέχρι την 30.04.2024 υποχρεούνται να υποβάλουν στον οικείο Δήμο αρχικά, (και σε ηλεκτρονική πλατφόρμα αργότερα), Δήλωση Εφαρμογής των μέτρων πυρασφάλειας στην οποία θα δηλώνουν την ορθή λήψη των μέτρων που προβλέπονται στην έκθεση του αρμόδιου τεχνικού επιστήμονα, βάσει των προβλέψεων του Κανονισμού για την προστασία του ακινήτου τους σε περίπτωση πυρκαγιάς!
3. Μέχρι τη λειτουργία της ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας στην οποία θα καταχωρίζονται το Έντυπο Αξιολόγησης της επικινδυνότητας, η Έκθεση του αρμόδιου τεχνικού επιστήμονα-μηχανικού και η Δήλωση Εφαρμογής των μέτρων πυρασφάλειας του ιδιοκτήτη, τα προαναφερόμενα στοιχεία υποβάλλονται εις διπλούν σε έντυπη μορφή στον οικείο Δήμο.

Επιγραμματικά, για κάθε ακίνητο, απαιτούνται τα ακόλουθα: Έγγραφα ακινήτου:- Κάτοψη ακινήτου και του περιβάλλοντος χώρου αυτού,  Τοπογραφικό , Οικοδομική άδεια, Συμβόλαιο Ακινήτου. Έγγραφα που συντάσσονται από μηχανικό: Αξιολόγηση επικινδυνότητας ,Τεχνική Έκθεση με τα απαραίτητα μέτρα πυροπροστασίας (και κάτοψη). – Σχέδιο προετοιμασίας και διάσωσης. Δήλωση εφαρμογής των μέτρων (υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη).ΠΡΟΣΟΧΗ: Στην περίπτωση ακινήτου με υφιστάμενο κτίριο αναγράφονται στην τεχνική έκθεση οι εργασίες – ενέργειες που πρέπει να γίνουν και εφόσον απαιτούνται εργασίες προσαρμογής εκδίδεται η κατά περίπτωση απαιτούμενη διοικητική πράξη του άρθρου 28 του ν. 4495/2017.

Τέλος βάσει της διάταξης οι Δήμοι οφείλουν να καταχωρίζουν τα ακίνητα και εκθέσεις σε Ειδικό Μητρώο, και να είναι δυνατή η μεταφορά τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, όταν τεθεί σε λειτουργία, Να συγκροτήσουν τις Τριμελείς επιτροπές, να ενημερώσουν τους δημότες για την ισχύ του Κανονισμού και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτόν. Βάσει των αναρτημένων δασικών χαρτών προτείνεται να εντοπίσουν τις περιοχές χωρικής τους αρμοδιότητας που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Κανονισμού για να δοθούν ειδικότερες οδηγίες στους δημότες που διαμένουν σε κτίρια εντός αυτών. Και βέβαια πρώτοι να εφαρμόζουν σχέδια πυροπροστασίας των δημοτικών δασικών εκτάσεων. Κρίμα σε ένα τέτοιο σημαντικό ζήτημα να εκλείπει η μεθοδική οργάνωση, η ουσία και ο έγκαιρος ρεαλιστικός σχεδιασμός και για άλλη μια φορά να επιβαρύνονται αιφνιδιαστικά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων!

Συμμετοχή εκπομπή Μ.Κρανίδη, ΕΡΤ Πρώτο με Θ.Σιαφάκα 26/3/2024 για θέμα φορτιστών ηλεκτρικών οχημάτων, προδιαγραφές κατασκευής τους σε κτίρια, νέες περιοριστικές προδιαγραφές GOLDEN VISA και απαράδεκτη ασφυκτική προθεσμία μελετών πυροπροστασίας σε ακίνητα πλησίον δασικών εκτάσεων, χωρίς ξεκάθαρη διαδικασία!

ακουστέ από 1.30.00 έως 1.46.00.

https://www.ertecho.gr/radio/proto/show/gps/ondemand/637110/gps-me-ton-thano-siafaka-26032024/