Άρθρο Μ.Κρανιδη “ΤΑ ΝΕΑ” για τον ρόλο του μηχανικού στα έργα

Δημοσιεύθηκε ΤΑ ΝΕΑ 29042024

Κομβικός και ουσιαστικός ο ρόλος του μηχανικού στα έργα, ανεξαρτήτως εμβέλειας και τεχνικής δυσκολίας.

Του Μάνου Κρανίδη*

*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc,  CEO ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ-ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ, ΕΡΓΩΝ, ΑΚΙΝΗΤΩΝ KRAMA PROPERTY

Η πρόσφατη τραγωδία στο έργο ανακαίνισης στον Πειραιά ανέδειξε ξανά την μεγάλη κομβική σημασία του ρόλο του μηχανικού στα τεχνικά έργα. Κάθε τεχνικό έργο, ανεξαρτήτου εμβέλειας ή μεγέθους, οφείλει να ξεκινάει με την ανάθεση και ανάληψη της διοίκησης του, των μελετών και της επίβλεψης του από αρμόδιο επιστήμονα διπλωματούχο μηχανικό. Τα δημόσια και ιδιωτικά έργα μεγαλύτερου βεληνεκούς, εκ του νόμου και θεσμικών διαδικασιών αδειοδότησης απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης με τις κατάλληλες τεχνικές μελέτες, την επίβλεψη των εργασιών και βέβαια την σύνταξη και τήρηση, με ευθύνη του κύριου του έργου και του αρμόδιου μηχανικού, του φακέλου και σχεδίου ασφαλείας των εργασιών και του εργατοτεχνικού προσωπικού.

Στην περίπτωση των τεχνικών έργων ή εργασιών μικρότερης κλίμακας επίσης είναι κομβικής και ουσιαστικής σημασίας ο ρόλος του μηχανικού, ακόμη στις πολλές περιπτώσεις δεν απαιτείται ή δεν επιβάλλεται από την νομοθεσία ή θεσμικές διαδικασίες αδειοδότησης. Ειδικά τα έργα ανακαίνισης ή λοιπών εργασιών συντήρησης, που δεν απαιτούν άδειες δόμησης αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, είναι αυτά που υποτιμάται η σημασία και επικινδυνότητα τους πολύ περισσότερο. Επίσης σε πολλά μικρότερης τεχνικής δυσκολίας έργα συντήρησης ή ανακαίνισης που μπορούν να υλοποιηθούν με βεβαίωση του άρθρου 30 του Ν.4495/2017, χωρίς να απαιτείται άδεια η έγκριση εργασιών, δεν συμμετέχει μηχανικός και η υλοποίηση τους στηρίζεται μόνο στον εργολάβο. Η εμπειρία των τεχνικών συνεργείων είναι αναμφίβολα σημαντική αλλά η επιστημονική επάρκεια, εξειδίκευση και εμπειρία του αρμόδιου διπλωματούχου μηχανικού είναι η ικανή και αναγκαία συνθήκη. Η αποτελεσματική συνεργασία μηχανικού και εργολάβου δίνει το πολύ καλό τελικό αποτέλεσμα του έργου.

Η φιλοσοφία του ουσιαστικού ρόλους του μηχανικού αφορά 3 κύριες διαστάσεις ενός έργου, ανεξαρτήτως μεγέθους ή εμβέλειας. 1) Στην εκπόνηση των τεχνικών μελετών του έργου όπως αρχιτεκτονικά, στατικά, ηλεκτρομηχανολογικά, κλπ. Κάθε έργο απαιτεί για την ορθή υλοποίηση του μια σωστή πλήρη τεχνική μελέτη ή σειρά μελετών, ακόμη και μια ανακαίνιση ή συντήρηση ή ανακατασκευή ακινήτου, έργα στα οποία συνήθως δεν λαμβάνουν χώρα και υποτιμώνται ως μη αναγκαίες ή υπερβολικές.2) Στην επίβλεψη των εργασιών βάσει τεχνικών μελετών. Γιατί η υλοποίηση τους είναι αυτή που θα οδηγήσει στο σωστό αποτέλεσμα του έργου η εργασιών. 3)  Στην σύνταξη, εφαρμογή και επίβλεψη μέτρων ασφαλείας του έργου για την αποφυγή ατυχημάτων ή αστοχιών. Προφανώς στην περίπτωση εργασιών μικρής τεχνικής δυσκολίας ή εμβέλειας, οι τεχνικές μελέτες, η επίβλεψη και τα μέτρα ασφαλείας είναι μικρότερης κλίμακας αλλά πρέπει να υφίσταται.

Τα ατυχήματα ή οι αστοχίες σε τεχνικά έργα είναι μια πιθανότητα και συνήθως οφείλονται στον ανθρώπινο παράγοντα ή στην ελλιπή προετοιμασία, μελέτη, και επίβλεψη των έργων.  Η πρώτη ενέργεια για να τις περιορίσουμε σημαντικά είναι να γίνει κτήμα της φιλοσοφίας υλοποίησης κάθε έργου η τήρηση των προδιαγραφών των αδειών, μελετών και των μέτρων ασφαλείας.  Ο πυλώνας εφαρμογής τους είναι η ανάθεση τους σε ένα συνεργάτη μας διπλωματούχο μηχανικό.

Παρέμβαση M.Κρανίδη, 3/4/2024 εκπομπή ΠΕΙΡΑΙΑΣ24 στο Κανάλι Ένα 90.4fm ΠΕΙΡΑΙΑ

Παρέμβαση Μ.Κρανίδη δυναμική εκπομπή ΠΕΙΡΑΙΑΣ24 στο Κανάλι Ένα 90.4fm γενικά και για περιοχές ΠΕΙΡΑΙΑ με θέμα : εξέλιξη ζητούμενων τιμών και ενοικίων κατοικιών στην Ελλάδα και περιοχές, αιτίες εξέλιξης, προβλέψεις και συμβουλές επενδύσεων όπως η καλή έρευνα αγοράς και τα ακίνητα παλαιότητας!

 

Συμμετοχή Μ.Κρανίδη εκπομπή Γ.Παπαγιάννη Real FM 97.8 Κυριακή 21/4/2024

Συμμετοχή Μ.Κρανιδη, CEO KRAMA PROPERTY, στη δυνατή εκπομπή Γ.Παπαγιάννη Real FM 97.8 Κυριακή 21/4/2024  για 1. Τιμολόγια ρεύματος εξελίξεις και πρόγραμμα Φωτοβολταϊκά στέγη Net metering μέχρι 15.5.2024 με επιδότηση. 2. Πρόγραμμα επιδότησης για κενές κατοικίες μέχρι 4000 ευρώ.

Συμμετοχή Μ.Κρανίδη, CEO Krama Property, εκπομπή Γ.Παπαγιάννη Real FM 97.8 Κυριακή 28/4/2024

Συμμετοχή Μ.Κρανίδη, CEO Krama Property, στη δυνατή εκπομπή Γ.Παπαγιάννη Real FM 97.8 Κυριακή 28/4/2024  για 1. εμπορικά ακίνητα, πορεία αγοράς με πολλές ταχύτητες . 2. νέα αναθεωρημένη ευρωπαϊκή οδηγία για ενεργειακή κατάταξη κτιρίων και η μεγάλη επιρροή στην ελληνική ακίνητη περιουσία.

 

Άρθρο M.Κρανίδη NEWSBEAST Δυναμικός Τουρισμός διεθνούς αιχμής το 2024 με προκλήσεις για τις υποδομές

Άρθρο δημοσιεύθηκε Newsbeast 7/5/2024

Του Μάνου Κρανίδη*

*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc

CEO, ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ-ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ «KRAMA PROPERTY”

Μέλος Διοικητικού Συμβουλίου ΠΟΜΙΔΑ, Πρόεδρος ΕΝΙΒΟΠΑ

www.kramaproperty.com,

Αναμφίβολα ο τουρισμός αποτελεί το μεγάλο μαξιλάρι της οικονομίας διαχρονικά, τόσο στα έτη της κρίσης όσο και από το 2021 της ανάπτυξης. Προσθέτει  περίπου 20 δις ευρώ στην οικονομία ετησίως, με άνω των 30 εκ. αφίξεις από το εξωτερικό, με μερίδιο 20-25% του ΑΕΠ και με περισσότερες από 200 χιλιάδες θέσεις εργασίας. Επίσης, οι νέες επενδύσεις στον ευρύτερο κλάδο του τουρισμού εκτιμώνται άνω των 1 δις ευρώ, με ένα σημαντικό ποσοστό τους να αφορούν νέες κτιριακές ξενοδοχειακές υποδομές (κτίρια, δίκτυα, εξοπλισμός, ανακατασκευή, κλπ.) και την ανακαίνιση –ενεργειακή αναβάθμιση υφισταμένων. Τα στοιχεία για το 2023 είναι εξαιρετικά αφού οι αφίξεις, αεροπορικές και οδικές, οι δαπάνες των επισκεπτών και τα έσοδα των μονάδων έφτασαν σε επίπεδο ρεκόρ δημιουργώντας μια δυναμική για το 2024 και τα επόμενα έτη. Το 2024, βάσει στοιχείων α τριμήνου φαίνεται περαιτέρω αύξηση στις αφίξεις κατά 20% και στα έσοδα επίσης σε διψήφιο ποσοστό. Η δυναμική το 2024 ενισχύεται από την μεγάλη πληρότητα την περίοδο του Πάσχα, τις υψηλές προκρατήσεις και την διαχρονική δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η Ελλάδα πλέον έχει καθιερωθεί ως διεθνής προορισμός. Με προσέλκυση επισκεπτών στη νησιωτική και ηπειρωτική χώρα. Η Αθήνα και οι μεγάλες πόλεις αποτελούν όλο και περισσότερο τουριστικό προορισμό. Η προοπτική προορισμών της ενδοχώρας και τουρισμού για όλο το έτος δείχνει ευοίωνη. Τα μεγάλα πλεονεκτήματα από έρευνες της Ελλάδας είναι η σταθερότητα, η ανάπτυξη, η βελτίωση των προσβάσεων και μετακινήσεων, το υπέροχο κλίμα, η θάλασσα, η εστίαση και πλουραλισμός των τόπων επίσκεψης. Επίσης η άνοδος των ποιοτικών δεικτών εξυπηρέτησης είναι ένα εξαιρετικό σημάδι βελτίωσης της δυναμικής του ελληνικού τουρισμού.

Όμως σε αυτή τη θετική τροχιά υπάρχουν προσκλήσεις και επιπτώσεις για τις δημόσιες κοινές υποδομές. Ένα διαχρονικό πρόσκομμα για το ελληνικό τουρισμό για τις περιόδους υψηλής επισκεψιμότητας είναι η ενδεχόμενη ανεπάρκεια των κρίσιμων υποδομών του ηλεκτρισμού και του ύδατος, δημιουργώντας αβεβαιότητα για την ικανοποίηση και κάλυψη της υψηλής ζήτησης και ραγδαίας ανόδου της τουριστικής ροής. Στα προηγούμενα έτη έχουν συμβεί αστοχίες που δεν πρέπει να επαναληφθούν. Για αυτό  η άμεση αναβάθμιση και ενίσχυση τους είναι η βασική προϋπόθεση για την μελλοντική δυναμική ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, με επακόλουθο την ενίσχυση της ελληνικής οικονομίας. Επίσης παραμένουν και άλλες σημαίνουσες διαχρονικές προβληματικές υποδομές των ελληνικών πόλεων και τουριστικών προορισμών όπως: η αποκομιδή και διαχείριση των απορριμμάτων, τα μη προσβάσιμα πεζοδρόμια, τα οδικά οδοστρώματα, η έλλειψη θέσεων στάθμευσης, η ανεπάρκεια των δομών υγείας, η απουσία μαρίνων σύγχρονων προδιαγραφών,  η ελλιπής αντιπλημμυρική θωράκιση, και βέβαια η έλλειψη αξιόπιστης πολιτικής προστασίας. Ζητήματα το καθένα με ξεχωριστή σημασία, στα οποία οι αδυναμίες είναι πολλές και με άμεσο κόστος τόσο στον ελληνικό τουρισμό όσο και ευρύτερη στην καθημερινή ζωή. Ζητήματα που, πέρα από τις δυσκολίες αναβάθμισης τους, είναι, ορθά, οι μεγάλες προκλήσεις της σημερινής και κάθε διακυβέρνησης.

Για αυτό η Ελληνική Πολιτεία, σε όλα τα επίπεδα διακυβέρνησης και με πρωτεργάτη βεβαίως το Υπουργείο Υποδομών, πρέπει συνεχίσει σταθερά το πρόγραμμα ουσιαστικής αναβάθμισης υποδομών. Η πολιτική βούληση υπάρχει και απαιτείται χρηματοδότηση, ρεαλιστική οργάνωση, ορθή άμεση υλοποίηση και σωστές προτεραιότητες. Οι χρηματοδοτήσεις μπορούν να εξασφαλιστούν μέσω διάφορων πηγών όπως το πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων, το ταμείο ανάκαμψης, τις επενδύσεις των εταιρειών διαχείρισης υποδομών, δημοσίων ή ιδιωτικών, ευρωπαϊκά προγράμματα και διεθνής χρηματοδοτήσεις, και συμπράξεις δημοσίου ιδιωτικού τομέα. Άλλωστε από τον κλάδο του τουρισμού και τους λοιπούς συμπληρωματικούς κλάδους το κράτος λαμβάνει σημαντικό ποσό φόρων, δεκάδων δις ευρώ, άρα πρέπει να ανταποδώσει ένα μερίδιο κατευθύνοντας τις ενέργειες και δαπάνες προς την ενίσχυση όλων των βασικών υποδομών. Αναμφίβολα η θεμελίωση και σταθερή ανάπτυξη των υποδομών είναι η ικανή και αναγκαία συνθήκη ώστε η βιώσιμη διατήρηση του τουρισμού στο σημερινό υψηλό επίπεδο, και γιατί όχι σε υψηλότερο, να γίνει σταθερή πραγματικότητα και να αποτελέσει ένα ακλόνητο πυλώνα ανάπτυξης.